Como hacer un buen Home Staging
Una guía completa para vender tu casa rápido.
El Home Staging es una técnica cada vez mas popular en el sector inmobiliario que consiste en la mejora del inmueble mediante la decoración para que resulte mas atractiva para los futuros compradores.
Su objetivo principal es destacar los puntos fuertes de la propiedad, creando un ambiente acogedor y neutral que permita a los interesados visualizarse viviendo en ella.
A continuación dejamos una guía para completa sobre como hacer un buen Home Staging
¿Qué es el Home Staging?
El Home Staging es una técnica cuyo objetivo es aumentar el valor percibido de una vivienda, busca optimizar los espacios y resaltar sus estancias para unos futuros compradores.
El mercado inmobiliario es muy competitivo, y aplicar esta técnica puede marcar la diferencia entre una venta rápida y una casa que permanece mucho tiempo en el mercado.
Claves para hacer un buen Home Staging :
Despersonaliza el espacio
Es importante que los compradores puedan imaginarse viviendo en la propiedad, por lo que debes eliminar todos los elementos personales como fotografías familiares, recuerdos de viajes, e incluso ciertos objetos decorativos que puedan no ser del agrado de todo el mundo. Opta por una decoración neutra que permita a los interesados visualizar su propio estilo de vida en la casa.
Limpieza profunda
No es suficiente con una limpieza superficial. El Home Staging requiere una limpieza profunda en todas las áreas del hogar, desde los rincones menos accesibles hasta las ventanas. Una casa limpia proyecta una sensación de cuidado y mantenimiento que los compradores aprecian enormemente.
Organiza y elimina el desorden
El orden es fundamental en Home Staging. Un espacio despejado parece más amplio y acogedor. Deshazte de muebles innecesarios o de cualquier elemento que sobrecargue el ambiente. Los espacios deben ser lo más funcionales y espaciosos posible. Si es necesario, guarda algunos muebles y artículos en un trastero para no saturar las habitaciones.
Iluminación clave
Una buena iluminación puede transformar completamente un espacio. Asegúrate de que todas las habitaciones cuenten con suficiente luz natural. Si alguna zona de la casa es más oscura, utiliza lámparas o luces adicionales para iluminarla adecuadamente. Las cortinas ligeras que permiten el paso de la luz también son una excelente opción.
Pequeñas reparaciones y mantenimiento
Pequeños desperfectos como grietas en las paredes, enchufes en mal estado o puertas que no cierran bien pueden restar valor a la propiedad. Realiza todas las pequeñas reparaciones que sean necesarias para que la casa luzca en perfecto estado. Este tipo de detalles son clave para dar una buena impresión.
Neutraliza olores
Los malos olores pueden ser un gran impedimento para vender una casa. Asegúrate de que la propiedad huela bien y, si es necesario, utiliza ambientadores suaves o aromas naturales como vainilla o cítricos para neutralizar olores indeseados. Evita fragancias muy fuertes que puedan ser molestas para algunos compradores.
Resalta los puntos fuertes de la casa
Si tu casa tiene características especiales como una chimenea, un jardín o una cocina moderna, es importante resaltarlas. Puedes hacerlo a través de la decoración, la disposición de los muebles o simplemente destacando estos elementos durante las visitas. Estos puntos únicos pueden ser el factor decisivo para el comprador.
Decora con plantas y detalles naturales
Las plantas pueden hacer que una casa se vea más viva y acogedora. Coloca algunas plantas de interior en puntos estratégicos de la casa, como la sala de estar o la cocina. También, detalles naturales como flores frescas o materiales como madera y piedra pueden añadir un toque acogedor sin sobrecargar el espacio.
Cuida los exteriores
La primera impresión cuenta, y en el caso de una casa, los exteriores son lo primero que ven los posibles compradores. Asegúrate de que el jardín esté bien cuidado, que la entrada esté limpia y que la fachada luzca impecable. No es necesario hacer grandes inversiones, pero sí que se vea que la propiedad está bien mantenida.
Mobiliario
El mobiliario también es uno de los puntos fuertes en el Home Staging, ya que una buena decoración puede marcar una gran diferencia a la hora de vender una propiedad o alquilarla, por ello, es recomendable optar siempre por mobiliario que presente colores neutros y un estilo moderno, el cual no debe ser demasiado recargado y debe contar con las medidas adecuadas al espacio disponible en la vivienda.
Fotos profesionales
Una vez que hayas preparado la casa, es esencial que las fotos para los anuncios inmobiliarios sean de alta calidad. Las fotos profesionales muestran la propiedad en su mejor ángulo, atrayendo a más compradores. Asegúrate de que las imágenes reflejen correctamente la iluminación, los espacios y la atmósfera de la vivienda.
Beneficios del Home Staging
El Home Staging puede parecer una inversión inicial, además que no se necesita tanto presupuesto para poder llevarlo a cabo, pero los beneficios superan con creces los costes. Estas son algunas de las principales ventajas:
•Acelera el proceso de venta: Las casas que se preparan con Home Staging tienden a venderse más rápido que aquellas que no lo hacen.
•Mejora el valor percibido: Una casa bien presentada puede aumentar su valor a ojos del comprador, lo que te permite obtener una mejor oferta.
•Atrae más visitas: Las fotos atractivas y una buena presentación generan más interés en los portales inmobiliarios, lo que se traduce en más visitas y más oportunidades de venta.
Conclusión:
Hacer un buen Home Staging puede marcar una gran diferencia en el tiempo y precio de venta de tu casa. Desde la limpieza profunda, pasando por una decoración neutral y la iluminación adecuada, cada detalle cuenta para que los compradores se sientan atraídos por la propiedad. Si aplicas estas técnicas, no solo conseguirás vender más rápido, sino también a un mejor precio.
En resumen, con una inversión mínima y algo de creatividad, puedes lograr que tu propiedad se vea más atractiva y aumentes tus posibilidades de éxito.
